這是與物業施工協議書范本，是優秀的協議書文章，供老師家長們參考學習。

1、與物業施工協議書范本

甲方：____物業有限公司

法定代表人：

聯系電話：

地 址：__物業小區 乙方(勞動者姓名)：

居民身份證號碼：

聯系電話：

住址：

按照相關規定，甲乙雙方經平等協商，現訂立本協議，共同遵守。

第一條 本合同為定期合同日期自年 月 日至 年 月 日止，其中試用期為 個月。

第二條 經甲方聘任，乙方同意在甲方擔任 __物業小區項目經理工作。

第三條 乙方應按照物業項目的要求，認真履行項目經理的工作職責，全面實施公司與服務方簽訂的《物業服務合同》，以優秀的服務品質，高超的管理藝術，嚴謹的工作作風，良好的'專業素養，服務于業主和物業使用人。

第四條 鑒于物業服務具有社會公共性和個體服務特征的群體服務特點，乙方應在全天候、不間斷、多層次的服務中恪盡職守，使公司的服務理念融入到業主的心里。

第五條 物業服務工作所推行的是一種富有人情味的住宅文化，所以，業主構成的多元性和突發事件的不確定性，經雙方協調每月乙方休息2天，在業主工作時間串休。

第六條 甲方適時為乙方進行專業技術和政治修養的教育和培訓，乙方應在履行工作職責中，嚴格遵守甲方的各項規章制度，為創建標準化物業小區盡責盡力。

第七條 甲方將按照國家勞動定額工資標準，按月向乙方支付工資。

第八條 因乙方失職給業主或甲方造成經濟損失的，其責任由乙方承擔。

第九條 乙方在職期間，不得從事與本崗位相關的工作，確有需要處理的事情，必須提前一周向甲方說明情況，經甲方協調好人員后方能離崗。 第十條 乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同。

1、在試用期內被證明不符合聘用條件的;

2、嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的;

3、故意不完成工作任務，給業主造成嚴重損失的;

4、被依法追究刑事責任的或其他違法行為。

第十一條 甲方如故違反本合同約定的，應按照有關規定承擔相應的違約責任。乙方如果違反本合同約定的，或乙方擅自離職造成甲方損失的，甲方將依法追究乙方經濟責任。

第十二條 本合同經甲乙雙方協商一致可以解除，各自承擔相應的責任。

第十三條：乙方在職期間不得向外泄露或出賣公司的

商業機密。

第十四條：乙方在合同履行期間，未征得甲方同意，不得同時接受其他企事業單位或者個人的聘請或雇傭。

第十五條：勞動關系解除或終止時，甲方發放給乙方的工作服，一次性折價處理給乙方，折價金額從乙方工資中扣除。

第十六條：乙方離職應按照甲方相關規定在離職批準之日起10日之內辦理完所有工作交接手續，并將甲方的所有文件、設備及其他財物交回甲方。

第十七條：本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。 第十八條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年月 日

2、與施工方的安全協議書范本

為確保我單位 (以下簡稱乙方)分包的 項目施工安全，施工項目負責人： 鄭重承諾，將依照施工協議對本次施工范圍內的安全管理承擔責任，承諾內容如下：

一、在工程施工期間，嚴格按照道路施工安全相關法律法規及業主公司安全相關規定，明確安全責任。

二、確保安全資金投入，滿足安全生產條件。為施工人員提供符合國家標準或行業標準的勞動防護用品，并督促其按規定佩戴、使用。

三、乙方自覺遵守甲方安全管理規定，如發生人為的不安全行為，危及人身、財產安全的，必須無條件立即整改。甲方監管人員發現有重大不安全因素時，隨時有權要求乙方停工整改，乙方不得繼續違章操作強行施工。如因施工發生任何意外或造成人員傷亡，乙方承擔完全負責，與甲方無關。

四、因施工不當等問題造成甲方人員、財產安全受到損失的，照損失程度由乙方全額賠償。

五、承諾對本單位施工人員進行安全教育，有健全的安全管理制度和培訓教育記錄，保證施工人員不違反公司管理規定和國家法律法規，服從公司監管。

六、辦理施工許可證時，將本單位特種作業人員證件和施工人員身份證復印件交甲方備案，按規定辦理“臨時施工出入證”。并接受甲方監督檢查，憑證出入施工現場。

七、承諾文明施工，保證現場不出現消防安全事故和工傷事故，設立現場安全負責人，向甲方和相關部門解釋施工消防、安全工作保障情況及

施工方案實施情況，保證施工人員和甲方及第三方人員、財產安全。如因施工發生任何意外或造成人員傷亡，施工方承諾完全負責，與甲方無關。

八、承諾在施工期間，嚴格管理施工車輛，嚴禁酒后、疲勞駕駛車輛，闖禁令標志、超速行車、野蠻駕駛，違章搶行，不按規定讓車，未按規定倒車、調頭或在高速路上逆向行駛。如因違規駕駛造成的安全責任事故，由施工方負全部責任。

九、公司或公司監管人員發現有重大不安全因素時，隨時有權要求施工方停工整改，施工方不得繼續違章操作強行施工。

十、承諾施工期間對公司或公司相關部門開出的《安全整改通知單》接受整改。自覺簽收《安全整改通知單》。承諾施工人員自覺遵守甲方公司管理規定，如發生人為的不安全行為，危及人身、財產安全的，必須無條件立即整改，并接受甲方公司及公司職能部門的檢查監督，對公司及公司相關部門開出的《安全整改通知單》的問題堅決整改。

十一、本承諾書是公司對外來施工安全監管的有效證明文件，具有法律效力。

十二、安全問題包括但不僅限于上述情況，如有未盡詳細事宜，參照國家法律法規和本承諾書的條款執行。

承諾單位(蓋章)：

法人代表： 日期：

3、與施工方的安全協議書范本

本公司全面響應 沛縣人民醫院新城分院1300t/d廢水處理 工程的施工招標文件，評標辦法及招標答疑等文件的所有內容和要求，該工程如由我公司中標承包，我公司愿做出以下鄭重承諾：

1、工程質量：保證達到 合格 等級;若竣工驗收未達到 合格 等級，自愿扣取該工程結算價的 2 %作為違約金。

2、工期：保證 個月完成。因我方原因拖延工期自愿接受合同總造價的 0.1‰/天的罰款，罰款總額不超過合同總造價的5%。由于我方原因導致總工期延誤超過20個日歷天的，貴方報經上級主管部門批準后，可單方解除合同并重新更換施工單位。

3、安全文明施工：保證不發生一般及以上安全事故，文明施工，達到沛縣規定文明工地的 合格 標準。

4、經核對，貴單位提供的工程量清單已包含了招標文件所規定的全部施工內容，工程量亦核實無誤。我公司承諾：若我公司中標，則按招標文件的規定簽署施工承包合同;若存在錯項和漏項問題，一切責任由我公司負責。

5、如我公司中標，保證按照市交易中心要求辦理相關備案手續并交納建設工程交易服務費。

4、與施工方的安全協議書范本

為切實防范和杜絕工程施工中的各種不安全因素，實現“優良工程”、“安全工程”雙目標，本單位特作如下承諾：

一、保證在施工時設置醒的安全提示標志。

二、制定施工安全管理管理機構和安全管理責任制，配備工程建設項目專職安全員，并認真落實各項施工安全管理規定。

三、所有工程建設施工作業人員都要是經過安全教育和技術操作培訓，特殊工種的作業人員須有相應的技術資質證書。

四、工程建設中安全管理的重點區域，地點部位等處都要設立醒目的警示標志。

五、施工中需要的各種輔助材料(設備)要有產品格合證書，輔助設備的安裝、使用要符合安全管理規定。并嚴格執行安全操作規程。

六、原材料質量都要經過檢驗合格后產品。

七、本單位愿意自覺接受業主、監理及社會各界對工程建設中安全生產的監督。

承諾人：重慶 公司 20__年 05 月 05 日

5、與施工方的安全協議書范本

承諾單位：_________承諾事宜：_________

根據國務院安全生產委員會及信息產業部關于加強安全生產管理的有關文件精神及中國聯合網絡通信有限公司三門峽分公司(以下簡稱聯通公司)20__年工程項目建設對安全生產的有關要求，我公司作為工程項目的施工單位，對本期工程的安全生產工作承諾如下：

1、施工范圍

2、為參加工程施工的人員辦理相關的手續，無相關手續，不允許上崗。

3、對參加工程施工的工程人員進行安全生產方面的有關知識培訓，并通過安全生產培訓考試合格后，方可參加工程建設施工。

4、在工程施工中，注意愛護聯通公司的各種設備、設施，嚴禁偷盜、挪用和破壞施工現場的安全防護設施、警示標志、材料、機械設備以及消防器材等。凡施工人員違反本條款，一經發現我公司將加倍處罰，嚴肅處理，情節嚴重的送公安機關處理。

5、在工程施工中，注意保護已有的通信設施，包括聯通公司及其他運營商的通信設施和其他設備，如果造成聯通或其他運營商的通信設施和設備通信障礙，責任由我公司承擔，與聯通公司無任何關系。

6、在工程施工中，加強安全生產教育，規范施工，嚴格按照安全操作規范進行操作，按照規定配置相應的安全防護措施，確保工程施工安全。如果在本期工程施工中，因施工造成的.傷、病、殘、亡或財產損失等安全責任，概由我公司承擔，與聯通公司無任何法律責任。

7、在施工中遵守有關法律法規，遵守中國聯通安全管理制度、措施和規定，嚴格遵守安全操作規程，對違反規定而造成的損失和后果，由我公司承擔。

8、我公司對于分配站點施工內容全部保證按照技術規范及要求按時完成，絕不出現挑站點的情況。

9、其他未盡事宜，按照安全生產有關管理辦法處理。

承諾人(簽字并蓋章)：

____年__月__日

6、與施工方的安全協議書范本

因工程，我單位需要臨時占用、挖掘 公路 路段施工。為確保在公路上文明施工和交通安全暢通，我單位承諾將嚴格按照《中華人民共和國公路法》、《道路交通安全法》等法律法規，保證在施工期間減少公路路容路貌和公路暢通帶來的負面影響。施工過程中保證按照下列規定的要求執行：

一、亮證施工。在施工現場懸掛《公路施工許可證》并公示施工單位、工程名稱、溫馨提示等信息。

二、圍蔽施工。按照文明施工管理的有關規定，對施工范圍采用標準的圍蔽設施進行圍蔽作業，并設立相關的安全警示等標識。安全圍蔽所需的器械、物品等與施工隊伍同時進場，在對施工現場做圍蔽、安全警示后才組織施工，施工完畢后才撤消圍蔽。

三、嚴格按照方案施工，不擅自擴大開挖和圍蔽的范圍。嚴格按照批準的施工方案實施，合理配置人力機具，避免在交通高峰和繁忙期間進行施工，避免施工擾民。

四、施工現場設置明顯的交通導向標志，夜間設置警示燈具。對車輛和行人影響較大的工程施工，除做好交通疏導交通措施外，并安排專人協助公安交通管理部門疏導交通。及時對施工范圍的道路進行檢修，確保施工范圍的交通安全和暢通。(施工路段的路面保潔、相關設施的維護管理)

五、施工材料、機具擺放不得超出圍蔽范圍，臨時占道施工現場不得擺放與施工無關的生活配套設施。大型施工現場確需設置倉庫、臨時辦公室等臨時設施，應在不影響交通和行人的前提下，按照批準的位置設置，但不得設置竹、木結構等影響城市景觀的臨時設施。

六、大型機械施工作業盡量安排在晚上10時30分前完成，并采取有效措施降低施工噪音和施工產生的粉塵。

七、施工產生的余泥要及時清運，不得向路面排放，避免影響城市市容和交通安全。余泥堆放最長不得超過24小時，重點路段要立即清運。運載散體物料、施工垃圾的車輛必須經過資質審查合格，持有準許證件。施工期間和施工范圍內損壞的其他設施，建設單位和施工單位應承擔原狀修復或賠償責任;

八、以上施工措施，承諾做到每天自檢，并自覺接受相關執法部門的監督檢查，如有違反，除迅速糾正外，并接受執法部門按照有關法規規章作出的處罰。因施工作業防護措施不當或管理責任不到位造成任何事故的，建設單位和施工單位將承擔一切后果。

7、物業管理交接協議書范本

甲方：

乙方：

根據《合同法》、《物業管理條例》等有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。

第一條

合作事項

(一)

甲方協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理;

(二)

雙方按比例分配共享經營利潤。

第二條

合作期限

合作期限：年

月日—年

月

日止。協議到期后，雙方可續簽協議。

第三條

合作原則

(一)保密原則

?無論合作關系存續期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有

(二)誠信原則

雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得從事損害合作方利益的任何事情。

(三)友好原則

合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發生任何分歧、爭執，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。

?甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

代表簽字：

代表簽字

聯系電話：

聯系電話：

簽訂時間：20XX年月

日

8、與物業施工協議書范本

甲方：

乙方：身份證：

甲乙雙方經初步了解，就雙方建立勞動關系達成共識，甲方愿意聘用乙方在本公司工作，乙方愿意接受甲方的用工條件，遵守甲方的有關管理制度，經過平等協商，雙方同意簽訂并共同遵守以下勞動用工協議：

一、甲方根據工作需要，從 年月日起聘用乙方在崗位上工作，工種為;試用期至 年月日;試用期薪金為 元/月， 試用期合格后轉為正式員工，初定薪金為 元/月。乙方在試用期工作時需繳押有效證件一份。

二、甲方根據工作需要安排乙方按下述兩種工作制工作，特殊情況下，甲方有權安排乙方進行合理加班。

1、每周6天工作制，每天工作8小時。

2、不定時工作制，根據工作需要加班。

三、甲方可以根據工作需要變動乙方的工作崗位，同時，也可以根據乙方的工作表現將薪金進行上下浮動。

四、每月15日為發薪日，甲方按規定支付上月應得的薪金。

五、乙方被聘用(包括試用)后，若工作時間在一個月內辭(退)職的，甲方不計發薪金，只按每天5元發給乙方生活費;工作滿1個

月但不滿二個月辭(退)職的，扣減一個月工資，工作3個月以上辭職或被甲方辭退的計發全額工資。

六、乙方必須遵守甲方的各項管理制度，服從崗位所在部門管理和工作安排，違者按公司有關規定作出處理。

七、其它未盡事宜，甲乙雙方可協商解決。

甲方：

乙方：

年日月

9、與物業施工協議書范本

甲方：

地址： 聯系電話：

乙方：_家政服務有限公司

地址：_區_路_號_大廈_樓 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就乙方承包甲方保潔服務項目達成協議如下：

一、清潔服務項目及費用

甲方委托乙方對位于 市 區 路(道)的_______項目進行清潔服務。

乙方將于 年 月 日始至 年 月 日止對甲方位于 建筑物的 清洗項目及核算費用如下：

1、面積： 平方米;其單價為：￥ 元/平方米;服務費用為：￥ 元，大寫人民幣 元整。

2、交工時間：乙方應在 年 月 日完成甲方指定區域的清潔工作。

二、服務標準：

1、玻璃： 。

2、塑板： 。

3、其他： 。

三、雙方權利與義務

雙方權利：

(一)甲方對乙方提供的保潔服務享有監督權和檢查權;

(二)甲方有對乙方服務提出意見和建議的權利;合同履行完畢，乙方享有獲得服務費用的權利;

(三)乙方在清潔服務過程中如果基于乙方的原因損壞甲方財物的，乙方承擔責任：

(四)乙方有權按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)進行服務的權利;

雙方義務：

(一)方有為乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行;(如：免費提供水、電等)

(二)同履行完畢，甲方應在規定的時間內支付乙方服務費用;

(三)方應當保證其服務質量的，工程完畢應主動邀請甲方進行檢查;對不合格部分，乙方應進行重新處理，直到甲方滿意為止;

四、付款方式

服務確認方式：當施工完畢后，甲方負責人驗收合格后應在《普澤家政服務確認單》上簽字確認。

經甲、乙雙方協商，待乙方施工完畢之日起甲方應在 日之內用現金或支票方式一次性支付乙方服務費用。

五、違約責任

(一)乙方未按照合同約定完成清潔工作的，每逾期一日按照合同總價款的 %支付甲方違約金。

(二)甲方未按照合同約定支付服務費用的，每逾期一日按照合同總價款的 %支付乙方違約金。

(三)因不可抗力及國家、地方政策法規的變化，造成乙方未能按照合同約定完成清潔工作或未達到清潔標準的，乙方不承擔違約責任。

六、爭議解決方法

若甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，首先友好協商解決;協商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

(一)本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行協商。補充協議與本合同具有同等法律效力。

(二)本協議一式肆份，甲方執壹份，乙方執叁份，具有同等法律效力。

(三)本協議經雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：__家政服務有限公司

代表人簽字： 代表人簽字：

年 月 日

10、與物業施工協議書范本

甲方：____物業有限公司

法定代表人：

聯系電話：

地 址：__物業小區 乙方(勞動者姓名)：

居民身份證號碼：

聯系電話：

住址：

按照相關規定，甲乙雙方經平等協商，現訂立本協議，共同遵守。

第一條 本合同為定期合同日期自年 月 日至 年 月 日止，其中試用期為 個月。

第二條 經甲方聘任，乙方同意在甲方擔任 __物業小區項目經理工作。

第三條 乙方應按照物業項目的要求，認真履行項目經理的工作職責，全面實施公司與服務方簽訂的《物業服務合同》，以優秀的服務品質，高超的管理藝術，嚴謹的工作作風，良好的'專業素養，服務于業主和物業使用人。

第四條 鑒于物業服務具有社會公共性和個體服務特征的群體服務特點，乙方應在全天候、不間斷、多層次的服務中恪盡職守，使公司的服務理念融入到業主的心里。

第五條 物業服務工作所推行的是一種富有人情味的住宅文化，所以，業主構成的多元性和突發事件的不確定性，經雙方協調每月乙方休息2天，在業主工作時間串休。

第六條 甲方適時為乙方進行專業技術和政治修養的教育和培訓，乙方應在履行工作職責中，嚴格遵守甲方的各項規章制度，為創建標準化物業小區盡責盡力。

第七條 甲方將按照國家勞動定額工資標準，按月向乙方支付工資。

第八條 因乙方失職給業主或甲方造成經濟損失的，其責任由乙方承擔。

第九條 乙方在職期間，不得從事與本崗位相關的工作，確有需要處理的事情，必須提前一周向甲方說明情況，經甲方協調好人員后方能離崗。 第十條 乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同。

1、在試用期內被證明不符合聘用條件的;

2、嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的;

3、故意不完成工作任務，給業主造成嚴重損失的;

4、被依法追究刑事責任的或其他違法行為。

第十一條 甲方如故違反本合同約定的，應按照有關規定承擔相應的違約責任。乙方如果違反本合同約定的，或乙方擅自離職造成甲方損失的，甲方將依法追究乙方經濟責任。

第十二條 本合同經甲乙雙方協商一致可以解除，各自承擔相應的責任。

第十三條：乙方在職期間不得向外泄露或出賣公司的

商業機密。

第十四條：乙方在合同履行期間，未征得甲方同意，不得同時接受其他企事業單位或者個人的聘請或雇傭。

第十五條：勞動關系解除或終止時，甲方發放給乙方的工作服，一次性折價處理給乙方，折價金額從乙方工資中扣除。

第十六條：乙方離職應按照甲方相關規定在離職批準之日起10日之內辦理完所有工作交接手續，并將甲方的所有文件、設備及其他財物交回甲方。

第十七條：本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。 第十八條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年月 日

11、與物業協議書范本

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

三、委托管理主要內容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

(一)校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5、院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

(二)環境衛生工作

1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3、衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

(三)教室衛生工作

1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

4、粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

5、制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

(四)公共場所維護工作

1、各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

2、電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。

4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

6、按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

9、按要求努力回收學校創收水電費。

10、按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

11、按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

五、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

六、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

甲方代表(簽字)：_________ 乙方代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

12、與物業協議書范本

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________

代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號

四至：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、_________。

第七條 公共綠地的養護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所、_________。

第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理費：_________

2.保潔費：_________

3.保安費：_________

4.房屋設備運行費：_________

5.維修養護費：_________

第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條 其他委托事項_________。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業管理方案;

4.檢查監督乙方管理工作的執行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以_________方式償付;

9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條 乙方權利義務

1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;

7.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;

8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

第五章 物業管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到_________%;

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

4.公共環境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

9.小修：_________

第六章 物業管理服務費用

第二十一條 物業管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取;

5.管理服務費標準的調整，按_________調整;

6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條 住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：_________

2.車庫車位：_________

第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：_________。

第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條 本合同正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請_________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

一、本物業構成細目

二、木物業管理質量目標

三、本物業的管理方案